Achetez des appartements qui rapportent!

Comment trouver des appartements rentables, les financer et multiplier les opérations.

Comme vous le savez sans doute : investir dans l’immobilier est un excellent moyen de se constituer un patrimoine financier important en démarrant de zéro et à moindre risque (si l’on fait bien les choses).

Que ce soit pour prendre sa retraite anticipée, diversifier ses sources de revenus, ou simplement pour augmenter sa sécurité financière : posséder des appartements qui versent des revenus réguliers tous les mois est un atout précieux.

Cependant, investir dans l’immobilier constitue également un engagement personnel et financier important : les biens sont achetés la plupart du temps en ayant recours à des crédits qui nous engagent sur des montants élevés, et les erreurs peuvent coûter très cher.

Quand j’ai débuté, je me posais moi même des questions :

Suis-je certain d’avoir fait les bons choix?
Le bien que j’ai visité est-il vraiment une bonne affaire?
Devrais-je faire une proposition dessus ou passer mon tour et attendre une autre visite?
Si je propose 15% de moins au vendeur, est-ce bien raisonnable?
Dois-je passer par un courtier en crédit ou une banque pour le financement?
Comment puis-je être sûr que je vais trouver un locataire? etc, etc…

Vous trouverez les réponses à toutes ces questions dans cette formation.

Ce que vous apprendrez (entre autres) ici :

Comment trouver les bonnes affaires
Comment éviter les pièges dans votre recherche de biens
Comment obtenir les meilleurs taux du marché pour vos investissements
Comment gagner des milliers d’euros grâce à la négociation
Comment financer votre bien en mettant en place un montage rentable et sécurisé
Comment payer zéro impôts sur vos revenus locatifs
Comment louer vos biens au meilleur prix

Pourquoi suis-je qualifié pour vous parler de ces sujets?

Je possède moi même plusieurs appartements (rentables et toujours loués)

Je les ai financé en obtenant des taux inférieurs à ceux des meilleurs courtiers en crédit (je vous expliquerai comment faire)

J’ai gagné plusieurs dizaines de milliers d’euros par rapport aux prix initialement proposés grâce à la négociation (et payé l’un d’eux la moitié du prix du mètre carré local)

J’ai moi même travaillé pour des banques (…donc je les connais un petit peu!)

Pour vous donner du concret, voici quelques photos de projets locatifs avant/après :

Appartement 1 : Avant/Après Rénovation

Appartement 2 : Avant/après rénovation

(Visites vidéos et informations détaillées dans la formation)

… Mais ce que vous ne voyez pas sur les photos, et le plus important, ce sont les chiffres (savoir rénover propre et low cost est important pour votre rentabilité, et pour vos futurs locataires! Nous y reviendrons aussi plus en détails dans la formation).

Pourquoi il est important de vous former?

L’immobilier vous engage sur de nombreuses années : faire une erreur dans le choix du bien peut avoir des conséquences négatives importantes sur vos finances autant que sur votre tranquillité d’esprit

Savoir comment mettre en place un plan de financement sain vous évitera de prendre des risques inutiles (et vous permettra si vous le souhaitez de multiplier les achats)

Savoir comment bien négocier un bien peut vous faire gagner des milliers d’euros en quelques minutes

Savoir comment obtenir le meilleur taux vous fera également gagner des milliers d’euros sur votre projet

Savoir comment réduire significativement le poids de la fiscalité vous aidera à utiliser vos loyers pour payer votre patrimoine (ou vous même) plutôt que le fisc

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Programme de la formation :

Module 1 : Les fondamentaux de l’immobilier

Nous verrons en détails quels sont les facteurs qui influent sur les prix de l’immobilier à la hausse (et à la baisse)

Nous reviendrons sur la relation risque/rendement en immobilier

Nous verrons une typologie simple des différents types de biens

Module 2 : Qu’est ce qu’un bon investissement?

Nous verrons en détails les 3 critères qui caractérisent un investissement immobilier réussi (ainsi vous saurez exactement le profil de bien que vous devez rechercher)

Nous verrons entre autres comment calculer le rendement immobilier réel d’un bien, comment trouver des biens de qualité, et comment choisir des investissements qui permettront de bâtir un patrimoine avec un maximum de sécurité

Module 3 : Trouver la bonne affaire

Nous verrons en détails ce qu’est une « bonne affaire », les éléments qui la caractérisent et comment la trouver

Nous verrons comment vous devez quadriller vos recherches, dans quels types de secteurs vous devez investir en priorité et où obtenir toutes ces informations

Je vous montre mon écran et je fais avec vous une recherche de bonnes affaires en temps réel

Nous verrons comment estimer simplement le potentiel locatif de votre bien (et les outils à votre disposition pour ne pas vous tromper)

Nous verrons quels sont les principaux pièges à éviter durant la prospection

Module 4 : Comment négocier

Nous verrons pourquoi les biens immobiliers ne se négocient pas tous de la même manière

Nous verrons en détails dans quel contexte vous pouvez négocier un bien de manière importante et dans quel contexte vous devrez négocier plus serré

Nous verrons comment proposer le prix qui a les meilleures chances d’être accepté tout en vous permettant de gagner de l’argent

Module 5 : Réduire la fiscalité

Nous verrons quels sont les différents régimes d’imposition et leurs modalités en fonction du type de location que vous mettez en place

Nous verrons comment payer zéro impôts sur vos revenus locatifs

Je vous présenterai un service que j’utilise et qui vous facilitera grandement la vie pour la déclaration de vos revenus locatifs

Module 6 : Optimiser le financement de son investissement

Nous reviendrons sur le principe de l’effet de levier financier, et comment l’utiliser à votre avantage tout en maitrisant les risques

Nous verrons en détails comment optimiser le financement de votre bien immobilier (Comment réussir son montage? Faut-il acheter cash ou à crédit? Sur quelle durée emprunter? Comment être sûr d’avoir son crédit? Tout y est expliqué)

Nous verrons comment obtenir le meilleur taux (et ainsi gagner plusieurs milliers d’euros) pour financer votre investissement immobilier (je vous explique comment j’ai obtenu de meilleurs taux que les courtiers en crédit)

Nous verrons comment réduire les frais de notaire

Nous verrons comment faire pour multiplier les achats immobiliers (même si vous n’avez pas un salaire de ministre)

+ Vous m’avez moi en direct par email pour vous assister durant tout le processus si vous avez des questions supplémentaires (réponse au plus tard sous 48h)

(P.S : Et bien entendu vous bénéficiez toujours de la garantie habituelle satisfait ou remboursé de 15 jours sur le produit, donc vous ne prenez aucun risque)

Si tout cela vous intéresse il vous suffit de cliquer sur le bouton pour :

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Quelques avis des participants :

« Je suis tout à fait satisfait de cette formation, tant par son contenu que par sa clarté. Vous présentez de nombreuses astuces qui peuvent être utiles dans le cadre d’un investissement locatif autant que dans celui d’un achat de résidence principale. » Romain

« Je viens juste de finir de visionner toutes les vidéos et j’ai trouvé cette formation vraiment très instructive. J’ai d’ailleurs déjà commencé à jeter un oeil aux offres de ma ville sur Leboincoin à la recherche d’un bien à ma portée! » Yoann

« Tout est très clair, synthétique et structuré. Il y avait des choses dont j’avais des notions à travers vos articles mais votre formation permet d’apporter clarté, structure et de poser tous les prérequis de base afin d’éviter de faire de grosses erreurs. » Clément